戸建リフォーム|自然素材のリフォーム[世田谷・狛江・調布]ならトーケンリフォーム

自然素材のリフォーム
トーケンのこだわり
自然素材のリフォーム
安心の保証制度

最新イベント情報

最新セミナー情報

リフォームサーチ
戸建てリフォーム
マンションリフォーム
キッチンの改装
リビング・内装
お風呂の改装
洗面台の取替え
トイレの改装
玄関の改装
バリアフリー
耐震診断・補修
外壁の補修
屋根の補修
増・改築
最新リフォーム事例

新築をご検討中の方はこちら

弊社対応エリア
世田谷区・狛江市・稲城市・三鷹市・多摩市・町田市・目黒区・杉並区・小金井市・武蔵野市・国立市・府中市・国分寺市・立川市・日野市

戸建リフォーム

戸建リフォームは、見た目だけをきれいにするだけではなく、家の基礎や構造にかかわる部分まで手を入れる必要が出てきます。 ですから、建築業許可を取得している工務店でしか、戸建リフォーム行うことはできません。
トーケンリフォームは、戸建住宅を建てることもできる建築士のいる会社です。
戸建リフォームも安心してご依頼ください。

戸建リフォームのポイント

戸建リフォームは、マンションよりも比較的リフォームの自由度は高いですが、工法によっては制限が出てくる場合があります。 1階から2階へ通されているような、構造的に取り外せない柱や壁があると、その部分は変更することが基本的に出来ません。 戸建リフォームは、工法により制限や自由度が変わります。

戸建リフォームにおける現地調査のポイント

現地調査で建物をチェックする場合に、重要なのは見た目や表面のきれいさではなく、あくまでも骨組みや構造などの躯体部分です。 具体的には主に次のようなポイントを確認します。

●地盤・建物の傾き・ゆがみ
建物の周りを見て、地面と基礎の間に隙間があると地盤沈下をしている可能性があります。 基礎にひび割れがある場合も要注意です。その場合は、建物全体に大きな負荷がかかっていると考えられます。 実際に素足で建物内を歩いてみた時に、床に傾きや違和感がある場合は、建物自体が傾いていたり、ゆがんでいる可能性が高くなります。
●床下の状態
床下は通常乾燥している状態が普通です。床下収納や押入れなどに点検口から点検します。 もし湿気があるようでしたら、シロアリや木造部分の腐食が考えられます。 また、外側から床下を覗いた時に、基礎に黒く縦細の長い汚れが付いている場合、シロアリが通った跡である可能性があります。
●カビ・黒ずみの有無
家具の裏や押入れ、部屋の隅などにカビが発生していないか、また屋根裏や天井に黒ずみが発生していないかチェックします。 黒ずみやクロスのはがれは、通風状態や断熱材の施工に問題がある場合があります。また天井のしみは、雨漏りの可能性があります。 この時見た目だけでなく、変な臭いがしないかも一緒に確認します。
●建物の関連記録の有無
事前に確認していきたいのは、主に「設計図面」「補修履歴」「施工中の記録」「検査済証」の4点です。 これらの書類や記録は建物の選定する重要な指標の1つとなります。
・設計図面
「間取図」「立面図」「伏図」などの図面一式を指します。
・補修履歴
保守・点検がきちん行われた記録で、いつどこを修理・リフォームしたかがわかります。
・施工中記録
施工中・工事中の記録のことですが、現場写真なども合わせてあると有効です。
・検査済証
建築物と敷地が建築基準関連規定に沿っていると証明されると交付される証書です。 上記書類が完璧にそろっていれば言うことはありませんが、現実的には間取りは販売図面のみしか残っていなかったり、検査済証は交付されていないといったこともあります。
そういう場合は上記書類の有無をまずは確認した上、不動産会社にご確認いただく場合もあります。

戸建リフォームにおける法律的な制限

建造物を建てる際適用されるのが、建築基準法です。リフォームの際にも例外なく適用されます。 建築基準法とは、安全性や居住性、環境保持を目的とした法律です。その内容は大きく、集団規定と呼ばれる都市計画上の制限と、単体規定と呼ばれる個々の建物への制限となっています。
その他にも、地域やその敷地ごとに法律や条令が制定されています。建物が建ったあとに法改正などにより、当時の制限から変更がある場合がありますのでリフォームをする前に再度確認することが必要になります。
下記に気に留めておいた方がよいポイントを挙げておきます。

・建蔽率(建ぺい率)・容積率の制限
建蔽率(建ぺい率)とは、敷地面積に対する建築面積の割合を指します。
容積率というのは、住宅の延床面積の敷地面積に対する割合を指します。
リフォームで増改築を行う場合、自分の地域はどれぐらいかを確認して計画する必要があります。
・用途地域・斜線制限による制限
用途地域には、大きく分けると3種類で、住居系・商業系・工業系の3つに分かれます。細かく分けると12種類の用途地域があります。
斜線制限とは、隣地や道路の日照・通風・採光を確保するための高さ制限です。
こちらに関しては基本的にトーケンリフォームがその土地に合わせてチェックをし、必要に応じて建築確認申請などを行います。
詳細まで把握しておく必要はありませんが、念のためこういった制限があるということを理解しておいてください。
・道路幅員制限(セットバック)
敷地が接している道路の幅が4メートル未満の場合、道路との境界線を道路の中心線から2メートルの位置まで下げなければなりません。 セットバックされた部分は当然道路とみなされるため、建物などを建てることは出来ません。また建蔽率(建ぺい率)や容積率の計算に含むことも出来ません。
セットバックに必要な面積が、敷地面積の10%以上ある場合は、その旨を物件広告などに表示する義務があります。
・防火地域・準防火地域
防火地域または準防火地域では、木造住宅は建てられますが、国土交通大臣が定めた構造に沿う必要があります。
屋根、窓やドア、外壁を防火性のあるものにしなければならないなど、いくつかの制限があります。
・北側斜線制限
北側斜線制限とは、建物を建設するにあたって、北側に隣接する建物へ十分に日が当たるよう設けられた制度です。
北側の境界線から、垂直に5メートルまたは10メートル立ち上がり、0.6または1.25などの勾配で引いた線以内に、建物が収まらなくてはならないという制限があります。
・道路斜線制限
道路斜線制限とは、建築基準法で定められた制限で、敷地の前面道路の幅に対して建物の高さが制限されています。
用途地域が住居系の場所で適用される高さの限度は、前面道路の幅と建物から道路までの距離との合計の1.25倍となっています。(住居系以外の用途地域で は1.5倍)
・建築確認申請
新築・増改築時、建物の過半以上のリフォームを実施する際は、建築主は建築確認申請書を役所、もしくは民間の建築確認検査機関への提出が義務付けられています。
申請・確認を受けずに施工することは出来ません。建築確認で、上記のようなポイントが規定にのっとって確認されます。

トーケンリフォームで戸建リフォームを行う場合、建物自体のチェックや地盤のチェックを必ず行っています。

トーケン株式会社(トーケンリフォーム)

営業時間 9:00~19:00 定休日なし

〒201-0004 東京都狛江市岩戸北1丁目7番9号 TEL:0120-565-321

Copyright © トーケン株式会社(トーケンリフォーム) All Rights Reserved.